Die Clientis Zürcher Regionalbank hat einen Eigenheimindex für ihr Einzugsgebiet lanciert. Er zeigt, dass die Preissteigerungen von Eigenheimen im Kanton Zürich ein rasantes Tempo aufgenommen haben.
Die Preise für Eigenheime sind vor allem in der Stadt Zürich und in der Region Pfannenstiel stark angestiegen, wie aus dem neuen Index hervorgeht, den die Clientis Zürcher Regionalbank in Zusammenarbeit mit dem Immobiliendienstleister IAZI ab sofort zweimal jährlich publiziert.
Im vergangenen Halbjahr war eine Wertsteigerung von 2,6 Prozent zu beobachten. Auf Jahresbasis (März 2017 bis März 2018) beträgt die Zunahme gar 5,4 Prozent. Damit zeigt sich der Immobilienmarkt im Kanton Zürich deutlich dynamischer als der Rest der Schweiz: Im Landesmittel sind die Preise in den letzten sechs Monaten um 1,3 Prozent gestiegen, wie es weiter heisst. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 1998 hat der Index um 120 Prozent zugelegt (Inflation und Alterungseffekte nicht berücksichtigt).
Sinkende Anlagerenditen
Eine geringere Dynamik als bei den Wohneigentumspreisen zeigt sich bei der Preisentwicklung der ausgeschriebenen Mietobjekte. Im Kanton Zürich verzeichnen die Mieten über die letzten sechs Monate ein Wachstum von 1 Prozent. Diese Zunahme liegt leicht über der schweizweiten Entwicklung von 0,7 Prozent. Ein Grund für die geringere Zunahme ist das wachsende Überangebot.
Die Bruttorendite sinkt bei Anlageobjekten wie Mehrfamilienhäusern, Büro- und Gewerbeliegenschaften seit Jahren. Grund dafür ist die fortlaufende Aufwertung solcher Liegenschaften. Zahlreiche Investoren investieren aufgrund der tiefen Zinsen in Immobilien und treiben so die Werte in die Höhe. Die Bruttorendite errechnet sich aus den Einnahmen bei Vollvermietung dividiert durch den Wert der Immobilie.
- Alle Angaben aus dem Eigenheimindex der Clientis Zürcher Regionalbank
