Die Leitzinssenkungen in der Schweiz, den USA und der Eurozone haben in den vergangenen Monaten auch die Zinssätze für Hypotheken mit festen Laufzeiten sinken lassen. Der Abstand zu Saron-Hypotheken hat sich verringert.
Die Richtsätze für Hypotheken mit fester Laufzeit haben sich im Laufe des dritten Quartals verringert. Laut einer Markterhebung der Vergleichsplattform Comparis lag der Richtsatz für 10-jährige Festhypotheken per Ende September bei 1,81 Prozent. Verglichen mit dem Wert von Ende Juni von 2,14 Prozent ist das ist ein Rückgang um 0,33 Prozentpunkte. Der Richtsatz für 5-jährige Festhypotheken ging im gleichen Zeitraum um 0,36 Prozentpunkte von 2,04 Prozent auf 1,68 Prozent zurück.
Auch wenn sich mit der dritten Zinssenkung in Folge der Zinsabstand von Saron-Hypotheken zu Festhypotheken nochmals reduziert hat, notieren Festhypotheken immer noch leicht günstiger als Saron-Hypotheken, heisst es in dem am Donnerstag publizierten Hypothekenbarometer.
(Grafik: Comparis)
«Die Markterwartungen auf weiter fallende Zinsen haben sich schon seit Juni und in den Folgemonaten günstig auf die Konditionen von Festhypotheken ausgewirkt und ins Rutschen gebracht«, sagt Comparis-Finanzexperte Dirk Renkert. Das habe dazu geführt, dass trotz erneuter Zinssenkung durch die SNB die Konditionen für Festhypotheken noch immer günstiger sind als für Saron-Hypotheken.
Nach der Zinssenkung kosten erstrangige Saron-Hypotheken im Durchschnitt um die 1,6 bis 2,0 Prozent. Demgegenüber werden 5-jährige Festhypotheken um die 1,4 bis 1,8 Prozent gehandelt und 10-jährige um die 1,5 bis 2,0 Prozent.
Angesichts der bestehenden Unsicherheiten würden viele Hypothekarnehmerinnen und -nehmer auf Planungssicherheit setzen. Die langfristigen Laufzeiten seien im dritten Quartal besonders stark nachgefragt gewesen. «Die Konditionen für 10-jährige Festhypotheken haben sich von ihren Höchstständen im Oktober 2022 nahezu halbiert», sagt Renkert weiter.
Anteil der 10-jährigen über 70 Prozent
Laut den von Comparis-Partner HypoPlus ermittelten Daten hätten sich im vergangenen Quartal rund 72 Prozent für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 10 Jahren und länger entschieden. Zuvor lag dieser Wert bei 40 bis 50 Prozent. Entsprechend sank der Anteil bei den mittleren Laufzeiten (4 bis 6 Jahre) im Vergleich zum Vorquartal auf rund 14 Prozent von zuvor rund 30 Prozent.
Weiter sinkende Zinsen erwartet
Als Risikofaktoren werden neben den geopolitischen Konflikten im Nahen Osten und der Ukraine auch die konjunkturellen Gefahren gesehen. Strukturelle Probleme in Deutschland und die anhaltende Immobilienkrise in China drücken nach wie vor auf die Konsum- und Unternehmens-Stimmung. Die rückläufige Teuerung durch sinkende Rohölpreise und den starker Franken haben die Inflationserwartungen sinken lassen. Mit Blick nach vorn werden weitere Zinssenkungen erwartet.
