Zinssituation, Ausblick und Empfehlung

«Die Lage ist düster - die Stimmung erst recht» - sagt die NZZ in ihrer monatlichen Konjunkturanalyse per Ende April 2009.

Kompetent beraten kann nur, wer die Sprache der Banken spricht, sich auf diesem Gebiet auskennt und über die nötige Erfahrung verfügt. Während seiner 15-jährigen Tätigkeit im Hypothekar- und Kommerzgeschäft einer Grossbank, als Leiter der Hypothekarberatung beim VZ VermögensZentrum in Zürich, als Geschäftsführer und Partner der Firma egli & partner in Uster ZH lernte Werner Egli, Geschäftsführer und Mitinhaber der Hypotheken-Börse AG, die Anliegen und Bedürfnisse der Kunden genau kennen.

Die von der Neuen Zürcher Zeitung veröffentlichten Grafiken zur wirtschaftlichen Entwicklung zeigen bestenfalls ein weniger dunkles Bild. Die Krise ist durchgebrochen und die Arbeitslosenquote lag bezüglich Zuwachs in den letzten vier Monaten zwischen 4.5% und 5.5%. Dies mit steigender Tendenz.

Die US-Notenbank hat am 29.4.2009 erwartungsgemäss den bisherigen Kurs in der Geldpolitik bestätigt und den Leitzins zwischen 0% und 0.5% belassen. Die gegenwärtige wirtschaftliche Lage lasse erwarten, dass dieses aussergewöhnlich tiefe Niveau der Leitzinsen für längere Zeit beibehalten werden müsse.

Positives ist von der CS Crédit Suisse zu vermelden. Das Ergebnis im 1. Quartal 2009 zeigt auf, dass sich diese Bank nach dem schlimmen 4. Quartal 2008 aufgerafft hat. Von einer Trendwende darf jedoch noch nicht gesprochen werden. Aber immerhin: Eine Schwalbe ist am Horizont zu erkennen und der Frühling 2009 ist ja auch schon in voller Blüte.

Der einmonatige Libor hat sich auf 0.21% reduziert. Der dreimonatige Satz liegt unverändert bei 0.40%. Die Bestrebungen der SNB, diesen Satz auf 0.25% zu senken, haben noch nicht gefruchtet. Warten wir die nächsten Wochen ab.

Wir erneuern unsere Einschätzung vom April 2009 und befürworten weiterhin Liborfinanzierungen zu tätigen. Dabei sind die Laufzeiten 1-3 Monate besonders interessant. Mit Festzinsabschlüssen kann im kürzeren Laufzeitbereich punktuell abgeschlossen werden. Die langen Sätze ab 7 Jahren Laufzeit sehen wir weiterhin noch etwas tiefer. Ein Zuwarten bis Ende Mai 2009 kann gut verantwortet werden.

Aktuelle Hypothekarzinssätze per 11.05.2009 (beste Angebote)

			Trend	Prognose (12 Monate)
Variable Hypothek		ab 2.25%		2.00% bis 2.50%
Liborhypothek	1 Monat	ab 0.65%		0.60% bis 0.90%
Liborhypothek	3 Monate	ab 0.85%		0.60% bis 0.90%
Festzinshypothek	3 Jahre	ab 1.60%		1.60% bis 2.00%
Festzinshypothek	5 Jahre	ab 2.20%		2.00% bis 2.40%
Festzinshypothek	8 Jahre	ab 2.75%		2.40% bis 2.80%